管理代行会社をどこにするか、一括借り上げを利用するかで悩みました【体験談】

マイナス金利になったために銀行で現金を保管しておくメリットを感じられなくなり、かといってリスクの大きい株や外貨には手が出せずに迷っていました。

そんな時にリスクがそれほど大きくない不動産投資のことを知り、興味を持って調べていく内に良さそうな物件を見つけましたので、思い切って資産運用を始めてみることにしました。

自分が住んでいるところは地方なのであまり需要がなく、ネットで物件探しをしていた時に、関西の都心部にある中古のアパートが手ごろな価格で販売されていました。

リフォーム済みで見た目にも綺麗でしたし、耐震性も高い物件で交通の便も良かったので、築年数が30年を超えていることを考慮してもお買い得だと思いました。

購入金額の2割程度は貯金から出して、残りは知り合いのいる金融機関でアパートローンを借りました。マイナス金利であること、伝手を頼ったことが幸いし、住宅ローンほどではないものの、かなり低い金利で借り入れることができました。

借り入れ申し込みは物件を見つけたときに行い、審査結果が出るまでは物件を押さえておいてもらいました。

不動産投資を始める際に、その物件を扱っているところとは無関係の不動産会社に相談をしました。利害関係がないほうが冷静な意見を聞けると思ったためです。

返済のシミュレーションをしてもそれほど無理がなく、客観的にみても、物件の条件が良いこと、中古物件なので値崩れのリスクも低いことなどから、その物件を購入することを決心しました。

実際に物件を購入した後、管理代行会社をどこにするか、一括借り上げを利用するかで困りました。他のオーナーの意見を参考に、信頼できる業者を探してサブリース契約なしの契約をしています。

業者の質が良いためか、ほとんど空室が出ない状態を維持できているにも関わらず、毎月支払う手数料が良心的なので助かっています。

現在はローンも半分くらい終えて、空室が増えすぎることもなく、ほぼ予定通りに進んでいます。

実質利回りは今のところ4％くらいなので好調ですが、保有年数から考えると、そろそろ大規模な修繕が必要になるかもしれません。想定している修繕については見積もりを出してもらっていますが、修繕をしても赤字にはならないようですので、このまま物件を保有して家賃収入をもらい続ける予定です。

ただし、そうなると利回りはあまり良くありませんので、想定外の修繕が必要になった時には物件を売却し、他の物件を購入することも考えています。