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マイホームを貸して収益を得る際の注意点とは?

相続したが誰も住まない家、もしくは購入後、転勤などの事情で住めなくなったマイホームを第三者に賃貸するケースがあります。

賃貸するのであれば収益を得たいと考えるのが自然ですが、マイホームの場合、まずはいかに借り手を見つけるかがカギになります。

借り手がいなければ収益はゼロですし、借りてもすぐに退去されるようなら収益は期待できません。マイホームを貸すことにはリスクがあることを覚えておきましょう。

住んでいたマイホームをそのまま賃貸に出しても、次の入居者が暮らしやすいと感じるとは限りません。

入居者の暮らしやすさや快適さを考えて、不足している部分があるならリフォームも必要になります。

誰でも設備が整って清潔な家の方が高い価値を感じるものですから、賃貸に出す前にリフォームなどの出費も想定して計画を練ることが大切です。

また、マイホームの場合、貸しっぱなしではなく、将来、自分が戻るケースも想定されます。そういう時は第三者に家を管理してもらうリロケーションが便利です。

リロケーションでは定期借家契約を結びますが、これは賃貸契約に期限を設定するものです。

家の管理を任せることができるので、不在中の管理の手間がネックになっている人には有効でしょう。

費用がかかりますが、空室分の家賃を保証してくれる制度もあるので、検討する価値はあります。

(参考:サブリース契約と空室保証とは?

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