不動産投資家なら知っておきたい、住民とのトラブル例＆業者とのトラブル例

不動産投資としてアパートやマンションの経営は一般的な方法ですが、実際にはリスクを考えずに手を出したがために失敗してしまう人も少なくありません。

業者トラブル事例

不動産投資を持ちかけてくる不動産会社は多いですが、なかには儲かることばかり強調して、自己資金がなくても投資ができると営業をかけてくるところもあります。

しかし、うまい話ばかり言ってくる業者は詐欺の可能性もあります。頭金ゼロのローンだから自己資金がなくてもスタートできると聞くと魅力的な話に思えますが、実際のアパート・マンション経営には運転資金が必要です。

退去者があれば原状回復にコストがかかりますし、中古の物件に投資する場合は、水回りなどに突発的に修繕の必要が発生することもよくあります。そんな場合に運転資金も足りない状況では、誰かに借金するか、不動産投資から身を引くしかありません。

そういう状況に陥っても誰も助けてくれないので、不動産投資をするときはうまい話に釣られないように気を付けるべきです。

住民トラブル事例

それなりの運転資金を確保し、アパート経営に乗り出した後も、今度は住民とのトラブルに頭を悩ませるケースは多々あります。

おもな住民トラブルの具体例を挙げると、家賃の滞納、楽器などの騒音、ペットの飼育、駐車禁止区域への違法駐車、ゴミの放置、住民の孤独死や自殺、そのほか、暴行、傷害、強盗、殺人なども可能性として考えられます。

このようなトラブルが発生するとそれ以降の空室率にも大きく影響するので、事前に対応不可能な問題もありますが、なるべく予防策を立てておくべきです。

住民トラブルは有能な不動産管理会社に任せてしまおう

住民とのトラブルの予防策としては、有能な不動産管理会社に管理を任せることです。

入居者と自分でやり取りするのはそう簡単なことではありません。家賃の滞納一つとっても、かなりの労力です。

トラブルを未然に防ぐには、コストはかかるものの管理会社に物件の管理全般を任せてしまった方がよいです。

もちろんその前提として、対応がきめ細かな管理会社を見つけ出さなければなりません。トラブルが大きくなってようやく報告してくるような管理会社では、大家としては状況を知る前に入居者が退去してしまうということにもなるからです。

適切な管理会社を見つけるには、できるだけたくさんの会社に問い合わせて、具体的なトラブルを挙げてどのように対応するのかを聞くことが大切です。

そうやって実際に担当者と話してみれば、本当にきめ細かな人なのか気遣いの足りない杜撰な人なのかもわかるでしょう。