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最近注目の不動産投資にトランクルームを対象とした投資があります。
トランクルームの大手企業がトランクルームでの資産運用を投資家に提案しているようです。実際に始める人も増えているようで、今後もこの傾向は続いていくでしょう。
トランクルームへの投資が人気なのは利回りの高さに理由があります。
東京都内でも不動産の賃貸利回りはいまや5%程度しかありませんが、トランクルームへの投資ならそれより約2%高い利回りが望めると言われています。
トランクルームの立地が良ければ、さらに高い利回りも見込めるでしょう。
立地条件としての理想は、幹線道路沿いにあり、駐車スペースに十分な広さが確保できて車での搬入がしやすいことです。
道路面が広いほど良く、その点は賃貸物件などの不動産投資と条件がやや違います。このような立地条件に土地を持っている人には、資産活用法として有利でしょう。
トランクルームのメリットは、いったん契約者が確保できたら、その後数年は継続利用されることが見込める点です。
利用者にとってトランクルームに入れた荷物を動かすのは面倒ですから、特別な不都合でもない限り、同じ場所とずっと契約してくれるだろうと期待できるからです。
賃貸住宅と比べれば出入りはずっと少ないでしょう。
また、一つの契約に割くスペースは賃貸住宅と比べてずっと小さいため、坪単位の価格はアパートやマンションより高く設定できる点もメリットです。
さらに、風呂やトイレといった水回りがトランクルームにはないため、修繕費用も住宅より相当抑えられるでしょう。
デメリットとしては、稼働率が上がるのに時間がかかる点です。トランクルームを経営する企業はたくさんありますし、その状況から個人投資家が認知度を上げるのはなかなかの難事業であることは想像できるでしょう。
集客のためにはウェブサイトが必須で、それをYahoo!やGoogleで上位に表示させる努力も必要です。それでも、100室のトランクルームが満室になるまでに約2年かかると言います。
また、コストがかかるのは集客だけではありません。カードキーの導入などのセキュリティ対策や、空調や温度調整のための設置コストもかかります。
さらに、設備を用意して集客したらそれで終わりというわけではありません。なにかトラブルがあったときはすべて自分で対応する必要があります。
以上のデメリットを考えると、トランクルーム業者として独立を考えている場合以外は、プロに管理を任せる方がよいでしょう。
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